創業30年以上の実績
「売主様に寄り添う」をモットーに、長年にわたり住吉区を中心に地域密着で不動産業を営んでいます。これまで蓄積した地域の相場情報や特性をもとに売主様に最適な売却提案をさせていただきます。売主様の事情にあわせて仲介による売却だけでなく直接買取にも対応しています。
不動産売却で、こんなお困りごとはありませんか？
WORRIES
離婚や転勤などで
急に家を手放さ
なければならない
住み替えを
考えているので
アドバイスがほしい
近隣に知られず
自宅を売りたい
住宅ローン返済が
苦しいので今すぐ
家を売りたい
相続した不動産を
すぐに現金化したい
家具などの荷物を
そのまま残して
家を売りたい
エステートウインは売主様を最優先に考え、売主様の不安を解消します
EASE ANXIETY
お客様への丁寧な対応
お客様の立場に立ち、一人ひとりの事情に合わせて真摯に向き合い丁寧な応対を心がけています。売主様にとってメリットだけでなくデメリットもしっかりお伝えいたします。
しつこい営業はいたしませんので、初めて不動産を売却される方もお気軽にご相談ください。
専門家とのネットワーク
司法書士、土地家屋調査士、弁護士、税理士、リフォーム会社など専門家と連携し、
売主様の不動産売却をサポートいたします。相続や節税など不動産売却に伴う内容だけでなく、
リフォームや空き家に関する相談にも対応しています。
2つの不動産売却方法を徹底比較
「仲介」vs「買取」
COMPARISON
買主様
売主様
エステート
ウイン
買主を探す
仲介
直接買い取り
売主様
エステート
ウイン
買取
仲介手数料
不動産売却の際に発生する不動産会社の仲介業務に対する報酬
仲介手数料は「売却価格×3%＋6万円に消費税を加えた金額」で計算されます。
たとえば、売却価格3,000万円の場合の仲介手数料は105万6千円です。
仲介
売主は売却依頼した不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
買取
売主は仲介手数料を支払う必要はありません。
契約不適合責任(いわゆる瑕疵担保責任)
売却不動産に契約内容と異なる不具合が生じた場合に売主が買主に対して負う責任
契約不適合責任の具体例としては、売却不動産に雨漏りが生じた場合に
買主から損害賠償請求を受ける可能性がある場合などが挙げられます。
仲介
売主は契約不適合責任を負うことになります。
買取
売主は契約不適合責任を免除されます。
その他の仲介と買取の違い
売却価格
仲介
多くの購入希望者に紹介できるため、直接買取による売却に比べて売却価格は高くなる傾向にあります。
買取
契約不適合責任リスクや売却不確実性リスクを不動産会社が引き受けるため、仲介による売却の場合に比べて売却価格は低くなる傾向にあります。
売却期間
仲介
購入希望者を探して契約や住宅ローン審査など様々な手続きが必要となり、直接買取による売却の場合と比べて売却までに時間がかかります。
買取
購入希望者を探す必要がなく、仲介による売却の場合と比べて早く確実に売却することができます。
売却活動の秘密度
仲介
広告活動により購入希望者を探すため、周囲に知られず売却することは難しい。
買取
広告活動を行わないため、周囲に知られずに売却することができます。
残置物の取り扱い
仲介
トラブルを避けるために売却不動産内の残置物を撤去することが望ましい。
買取
残置物をそのまま残して売却することができます。
売却時の手間と工夫
仲介
売却不動産の室内状況を清潔に保つなどの工夫も必要で、内覧の日程調整など売主にとって手間が増える場合があります。
買取
そのまま売却できるので手間はかかりません。
仲介がおススメな方
時間や労力を惜しまず、できるだけ高く不動産を売却したい方。
買取がおススメな方
手間をかけず確実に早く売却したい、仲介手数料を支払いたくない、契約不適合責任が心配、残置物をそのまま残して売却したい方。
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